Har du funderat på att köpa hus? Då måste du läsa denna artikel först så att du inte gör dessa vanliga misstag. Det kommer att spara dig potentiellt tiotusentals kronor för din ekonomi, genom att känna till detta.
Köpa hus, inte likadant som att köpa lägenhet?
Att köpa hus är skiljt från ett vanligt lägenhetsköp. Det finns praktiska skillnader som gör att du kommer att ha större utgifter kopplat till just husköpet.
Så för att inte potentiellt förlora tusentals kronor så ska du följa nedanstående tips:
Lagfart – Vad är det?
Känner du till lagfartsavgiften? Lagfartskostnad är den kostnad du får betala för administrativa uppgifter i och med att ett ägarbyte sker hos fastigheten. Varför så krångligt namn kan man fråga sig. Lagfarten är egentligen ett fastighetsregister helt enkelt. Det kostar dock en del pengar:
Lagfarten är en avgift på 1,5 % av köpeskillingen eller om taxeringsvärdet för föregående år var högre, så tar man 1,5 % utav det. Dessutom en expeditionskostnad på 825 kr. Så ju högre pris på ditt hus, desto mer lagfartskostnad.
Lagfart betalar man för att man byter ägare på en fastighet. Detta behöver man inte tänka på när man köper en bostadsrätt utan vid köp av bostadsrätt så är det bara administrativa kostnader man betalar till föreningen (cirka tusen kronor).
Se även: Bolån, hur mycket får jag låna? och Budgivning
Pantbrev – Det vanligaste misstaget
Det är i detta steg som folk har förlorat en massa pengar. Här kommer en gedigen förklaring. Pantbrev är ett gammalt uttryck som säger att huset är pantsatt. Pantsatt betyder alltså att det finns bolån upptagna på den. Fastighetsvärlden fungerar på så sätt att man kollar hur mycket lån hade förra ägaren på huset och tar mellanskillnaden upp till hur mycket lån du kommer ha på huset. På det beloppet ska man betala 2 % i avgift. Detta kallas för att man betalar pantbrevsavgift på nyupptagna pantbrev.
Mer: Kan man låna till Kontantinsats, på riktigt?
Räkneexempel på köpa hus
Säljaren av huset har 500 000 kr i lån
Och du kommer att ha 1 000 000 kr i lån
Nya pantbrev:
Mängd nya pantbrev: 1 000 000 – 500 000 = 500 000 kr
Det understrukna blir mellanskillnaden av hur mycket nya pantbrev som ska tas upp. Du kommer ju ha ytterligare 500 000 kr i lån och det är detta avgiften tas ut på.
Kostnad: 2 % av 500 000 kr = 10 000 kr
För att vara ärlig så är 10 000 kr i pantbrevsavgift ändå ganska okej. Det kan vara betydligt värre, även om 10 000 kr är en saftig summa att betala. Man behöver ha koll på hur mycket pantbreven ligger på innan man går med på att köpa huset. Hade siffrorna varit annorlunda till exempel att det är en gammal fastighet utan lån och värdet har stigit under flera decenniers tid. Ja, då kan vi ju tala om nya pantbrev på miljonbelopp.
Läs: Handpenning och Kontantinsats, vad är skillnaden?
Ett annat exempel:
Säljaren av huset har 0 kr i lån
Du kommer att ha 3 000 000 kr i lån
Mängd nya pantbrev: 3 000 000 – 0 = 3 000 000 kr
Det understrukna blir mellanskillnaden av hur mycket nya pantbrev som ska tas upp.
Kostnad: 2 % av 3 000 000 kr = 60 000 kr
Detta är väldigt mycket pengar. Så håll koll på dessa avgifter innan ert nästa husköp så att din ekonomi inte tar en oväntad smäll.
- Marvel’s Avengers filmer i Kronologisk Ordning!
- Bästa Takfäste TV 2022
- Samsungs Tizen OS Smart TV-operativsystem
- Öppet köp – Skicka inte på reparation!
- iPhone 13 eller iPhone 13 Pro – Vilken ska du välja?
- Hur du automatiskt kan rensa diskutrymmet på Windows 11
- Hur man ser Star Wars filmerna i ordning
- Varför du borde köpa och sälja BUSD-Margined Futures
- Hur man köper Stablecoins med kreditkort i 5 enkla steg
- Bästa Wi-Fi Termostat 2022
- Vad ska du göra när du har tappat bort fjärrkontrollen till TV?
- Ladda ner NordVPN: Installationsguide för NordVPN på Windows, Mac, iOS och Android
- Apple TV funkar inte
- Hur länge håller en TV? – Vi analyserar!
- När jag ska lägga marksten
- Inget ljud kommer från Soundbaren?
- Autogiro eller E-faktura?
- Få ordning på kontoret
- Avtal, abonnemang, räkningar och skulder
- TV storlekar i cm – Den fullständiga guiden
- Var kan man köpa PS5? – Köp Playstation 5 i Sverige
- Ingen bild på TV bara ljud – TV har svart bild!
- Är Netflix VPN lagligt? – Vi förklarar
- Tjockare, glansigare och friskare hår
- TV stänger av och på sig själv – Hur du löser det!
- Bästa 55 tums TV 2022
- Kan jag få ett kryptolån utan säkerhet på Binance?
- Stora valmöjligheter bland casinon online
- Lån, en lathund för dig
- Lunar Bank Recension
- Panama tillåter krypto! De antar ett brett lagförslag i favör för krypto
- Hur du skyddar dina tillgångar när du trade:ar med Margin!
- Vad är en Limitorder – Och Hur fungerar det?
- Spider Man Filmerna i Ordning! – Så här ska du titta!
- Fördelar med att handla på Binance Futures med Multi-Asset Mode
- Hur man kan Köpa Altcoins med Kreditkort – Fem enkla steg!
- Vilka aktier ska man köpa nu? – Inga förhoppningsföretag!
- Titta på SVT Play med Chromecast
- Bästa NTF Marketplace – 5 Bästa sidorna att köpa NFT
- Hur köper man en NFT?
- Kommer Bitcoin krascha?
- Kommer börsen krascha 2022?
- Allt om TV4 Play
- Hur tar man bort en bild i en bildserie på Instagram?
- Sätt att ansluta Smart TV till Internet
- Jämför nätcasinon – innan du börjar spela casino online
- Hur man gör för att ladda ner videor från Facebook
- TV ljud matchar inte bild – Synkroniseringsproblem
- Casino utan svensk licens vs. med licens
- Ta bort Netflix historik – Steg för steg
- När är bästa tiden att köpa en ny TV?
- Piff och Puff Räddningspatrullen kommer till Disney Plus 20 maj!
- Hur du kan ladda ner musik från Youtube
- Ta kontrollen över din ekonomi och samla dina lån
- Svea Ekonomi – Fullständig Recension
- Hur du rengör din TV skärm
- Vad är 8K-upplösning? Ultrahög upplösning förklaras
- Roulettspelens växande närvaro inom nöjesindustrin
- Handpenning och Kontantinsats, vad är det?
- Hur man kan se HBO Max i 4K – Gör så här!
- Hur man tittar på DCEU filmer i ordning
- Börskrasch 2022
- Död pixel på TV: n: Orsaker och hur man åtgärdar
- Disney Plus Serier – Alla nya serier du kan titta på
- Jungle Cruise på Disney Plus
- Obi-Wan Kenobi Disney Plus – Allt vi känner till
- How I Met Your Father kommer till Disney Plus 11 maj!
- Dags för ett snabblån?
- Snabblån utan UC
- Saphi TV – Vad är det för något?
- Bästa sättet att skydda sig vid Börskrasch!
- NordVPN Recension
- Bose QuietComfort 45 vs Bose 700 – Jämförelse!
- PS5 Recension: Framtidens konsolspel är här!
- De bästa Google Home-kommandona
- Vad är Displayport? – Fullständig genomgång
- Svart Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- Vit Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- TV förlorar Wi-Fi – Problem och sätt att åtgärda
- Vad är Play-to-Earn?
- Grön Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- Vad är krypto?
- Robotdammsugare mot tröskel i hemmet
- Bästa väggfäste TV – 2022
- Netflix priser, planer, originalinnehåll och mer
- Bästa robotgräsklipparen 2022
- Disney Plus Recension
- The Sketchbook på Disney Plus
- Apple Glasses – Ny antydan och ny info kring Apples AR-planer
- Sony släpper en ny PS5-uppdatering
- CNN+ stängs ner en månad efter lansering
- 4 tips på Binance Futures som du kanske vill testa
- Lokal dimming på TV-apparater
- Bästa Monitor 2022: Se innan du köper ny Dataskärm!
- Vad är Ronin Wallet och hur du skapar en?
- Bästa 85 tums TV 2022
- När kommer säsong 2 av Ginny and Georgia ut?
- Så här hittar du Apple Watch 7 i lager
- Samsung The Frame Recension – 4K UHD TV
- Allt du behöver veta om The Dropout på Disney Plus
1 svar på ”Köpa hus, vanliga misstag”