Köpa hus – Gör inte dessa vanliga misstag

Har du funderat på att köpa hus? Då kan det vara värt att läsa denna artikel först, så att du inte gör dessa vanliga misstag. Det kommer att spara dig potentiellt tiotusentals kronor för din ekonomi, genom att känna till detta.

Köpa hus, är inte det likadan process som att köpa lägenhet?

Att köpa hus är skiljt från ett vanligt lägenhetsköp. Det finns praktiska skillnader som gör att du kommer att ha större utgifter kopplat till just husköpet. För att Lagfart och Pantbrev inte finns vid köp av lägenhet.

Så för att inte potentiellt förlora tusentals kronor så ska du se till att lära dig om dessa punkter:

Lagfart för husköp – Vad är det?

Ifall du inte känner till lagfartsavgiften så ska jag berätta att det är den kostnad du får betala för administrativa uppgifter i och med att ett ägarbyte sker för fastigheten.

Men varför så krångligt namn kan man nu fråga sig? Det är så att lagfart är egentligen ett fastighetsregister helt enkelt. Och det är inte gratis, det kostar en hel del pengar: 

Hur mycket är lagfartsavgiften på?

Lagfart är en kostnad för köparen på 1,5 % av köpeskillingen eller om taxeringsvärdet för föregående år var högre, så tar man 1,5 % utav det. Dessutom tillkommer en expeditionskostnad på 825 kr. Så ju högre pris på ditt hus, desto mer blir din kostnad för lagfart när du köper hus.

Lagfart betalar man för att man byter ägare på en fastighet. Detta behöver man inte tänka på när man köper en bostadsrätt utan vid köp av bostadsrätt så är det bara administrativa kostnader man betalar till föreningen (omkring tusen kronor).

Se även: Bolån, hur mycket får jag låna? och Budgivning

Pantbrev – Det vanligaste misstaget

Det är i detta steg som folk har förlorat en massa pengar. Här kommer en gedigen förklaring. Pantbrev är ett gammalt uttryck som säger att huset är pantsatt. Pantsatt betyder alltså att det finns bolån upptagna på den. Fastighetsvärlden fungerar på så sätt att man kollar hur mycket lån hade förra ägaren på huset och tar mellanskillnaden upp till hur mycket lån du kommer ha på huset. På det beloppet ska man betala 2 % i avgift. Detta kallas för att man betalar pantbrevsavgift på nyupptagna pantbrev.

Mer: Kan man låna till Kontantinsats, på riktigt?

Räkneexempel på köpa hus

Säljaren av huset har 500 000 kr i lån

Och du kommer att ha 1 000 000 kr i lån

Nya pantbrev:

Mängd nya pantbrev: 1 000 000 – 500 000 = 500 000 kr

Det understrukna blir mellanskillnaden av hur mycket nya pantbrev som ska tas upp. Du kommer ju ha ytterligare 500 000 kr i lån och det är detta avgiften tas ut på.

Kostnad: 2 % av 500 000 kr = 10 000 kr

För att vara ärlig så är 10 000 kr i pantbrevsavgift ändå ganska okej. Det kan vara betydligt värre, även om 10 000 kr är en saftig summa att betala. Man behöver ha koll på hur mycket pantbreven ligger på innan man går med på att köpa huset. Hade siffrorna varit annorlunda till exempel att det är en gammal fastighet utan lån och värdet har stigit under flera decenniers tid. Ja, då kan vi ju tala om nya pantbrev på miljonbelopp.

Läs: Handpenning och Kontantinsats, vad är skillnaden?

Ett annat exempel:

Säljaren av huset har 0 kr i lån

Du kommer att ha 3 000 000 kr i lån

Mängd nya pantbrev: 3 000 000 – 0 = 3 000 000 kr

Det understrukna blir mellanskillnaden av hur mycket nya pantbrev som ska tas upp.

Kostnad: 2 % av 3 000 000 kr = 60 000 kr

Detta är väldigt mycket pengar. Så håll koll på dessa avgifter innan ert nästa husköp så att din ekonomi inte tar en oväntad smäll.

---