Funderar du på att ta bolån? Då är det viktigt att först klargöra hur det ser ut för dig och din ekonomi. Det finns flera praktiska saker som du måste veta i förväg. I denna artikel kommer vi gå igenom kontantinsats, handpenning, maxat lånelöfte etc.
Det är viktigt att ha svar på nedanstående frågor innan du går vidare:
- Hur mycket pengar kommer du att själv lägga in för att köpa bostaden? (Kontantinsats)
- Vad är ditt maximala lånelöfte som din bank erbjuder?
MER: En lathund till Lån
Hur mycket får jag låna då?
Ta fram allt du har på det huset eller lägenheten du har kikat lite på. Till exempel uppgifter som pris (uppskattat pris efter budgivning), driftkostnad per år etc. Tänk ut hur mycket du själv vill lägga in som kontantinsats och ta fram din exakta lön som före skatt. Med lön räknas pension in men det som räknas bort är bidrag och studielån.
Många banker har i dagsläget en kalkylator på deras hemsida. Där får du fylla i dessa uppgifter och du kommer få svar på hur mycket du kan låna för. Var noga med att hålla ditt bostadsköp inom denna prisklass om du redan är i en budgivning. Annars så får du tala med din bank, om du kan redogöra med underlag på att du har starkare återbetalningsförmåga än vad som togs hänsyn till i kalkylen för ditt bolån.
Hur mycket måste jag betala?
Din månadskostnad kommer bestå av nummer 1: Räntekostnaden, som är skriven som årsränta. Exempelvis har du 2 procent i ränta och ett på lån på 1 000 000 kr: 0,02 * 1 000 000 = 20 000 kr per år. Dividera med 12: 20 000/12 = 1667 avrundat. Denna siffra minskar allt eftersom lånets storlek minskar så räntekostnaden minskar successivt.
MER: Kan jag låna kontantinsats
Nummer 2 är amorteringen. Kontantinsatsen är en avgörande faktor till hur mycket du kommer behöva amortera. Ju större bunt med pengar du lägger in för att finansiera ditt bostadsköp desto bättre.
MER: Ska du välja autogiro eller e-faktura?
Lagkrav
Här kommer en pedagogisk tabell på hur lagkraven ser ut (bortsett från corona undantag) för bolån.
- Står du för mindre än 25 procent av pengarna kommer du behöva amortera 2 procent per år
- > 25 procent av pengarna kommer du behöva amortera 1 procent per år
- > 50 procent av pengarna kommer du inte behöva amortera
Det finns även nya riktlinjer för om ditt bolån överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst. För att då måste du tyvärr amortera ytterligare 1 procent.
- Överstiger bolånet 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst kommer du behöva amortera 1 procent extra
Den senaste regel infördes för att skydda folk från att vara för högt skuldsatta i relation till sin lön, vilket är mycket rimligt då detta var ett stort problem på många bostadsmarknader, inte minst i USA 2008.
Räkneexempel:
Räntan hade vi som 2 procent i förra stycket och det blev en månadskostnad på 1667 kr
Säg att kontantinsatsen är 15 procent. Då måste vi amortera 2 procent på lånet. Det blir ytterligare 1667 kr. Vi är uppe i: 1667 + 1667 = 3334 kr.
Bruttoårslönen säger vi är 250 000 kr. Då tar vi 4,5 * 250 000 = 1 125 000 kr. Detta betyder att om bolånet hade överstigit 1 125 000 kr så hade vi behövt amortera ytterligare 1 procent. Det gör det inte i detta räkneexempel så lånets kostnad per månad blir: 3334 kr.
Mer: Köpa bostad, din fullständiga guide med alla steg
Att välja bindningstid
Det är i detta steg man kan göra en hacka eller gå miste om en massa pengar. Olika bindningstider medför olika räntekostnader, men då vi inte kan förutspå framtiden blir det alltid krångligt att välja vilken bindningstid vi vill ha, räntorna kan ju faktiskt sjunka i framtiden och då vill man inte sitta med en hög ränta i jämförelse.
Det som är viktigt om du vill känna dig nöjd är att ta något i 3-5 års längden. I regel brukar man prestera lagom i detta spann.
Om politiska situationen i världen och speciellt Sverige ser ut att ha negativa konsekvenser på ekonomin, då är mer läge för att ta en längre bindningstid för att sitta kvar med den låga räntan under tiden alla andras räntor går upp.
Läs även:
- Apple TV funkar inte
- Ladda ner NordVPN: Installationsguide för NordVPN på Windows, Mac, iOS och Android
- Hur länge håller en TV? – Vi analyserar!
- När jag ska lägga marksten
- Inget ljud kommer från Soundbaren?
- Autogiro eller E-faktura?
- Få ordning på kontoret
- Avtal, abonnemang, räkningar och skulder
- Marvel’s Avengers filmer i Kronologisk Ordning!
- TV storlekar i cm – Den fullständiga guiden
- Var kan man köpa PS5? – Köp Playstation 5 i Sverige
- Ingen bild på TV bara ljud – TV har svart bild!
- Är Netflix VPN lagligt? – Vi förklarar
- Tjockare, glansigare och friskare hår
- TV stänger av och på sig själv – Hur du löser det!
- Bästa 55 tums TV 2022
- Kan jag få ett kryptolån utan säkerhet på Binance?
- Stora valmöjligheter bland casinon online
- Lån, en lathund för dig
- Lunar Bank Recension
- Panama tillåter krypto! De antar ett brett lagförslag i favör för krypto
- Hur du skyddar dina tillgångar när du trade:ar med Margin!
- Vad är en Limitorder – Och Hur fungerar det?
- Spider Man Filmerna i Ordning! – Så här ska du titta!
- Fördelar med att handla på Binance Futures med Multi-Asset Mode
- Hur man kan Köpa Altcoins med Kreditkort – Fem enkla steg!
- Vilka aktier ska man köpa nu? – Inga förhoppningsföretag!
- Titta på SVT Play med Chromecast
- Bästa NTF Marketplace – 5 Bästa sidorna att köpa NFT
- Hur köper man en NFT?
- Kommer Bitcoin krascha?
- Kommer börsen krascha 2022?
- Allt om TV4 Play
- Hur tar man bort en bild i en bildserie på Instagram?
- Sätt att ansluta Smart TV till Internet
- Jämför nätcasinon – innan du börjar spela casino online
- Hur man gör för att ladda ner videor från Facebook
- TV ljud matchar inte bild – Synkroniseringsproblem
- Casino utan svensk licens vs. med licens
- Ta bort Netflix historik – Steg för steg
- När är bästa tiden att köpa en ny TV?
- Piff och Puff Räddningspatrullen kommer till Disney Plus 20 maj!
- Hur du kan ladda ner musik från Youtube
- Ta kontrollen över din ekonomi och samla dina lån
- Svea Ekonomi – Fullständig Recension
- Hur du rengör din TV skärm
- Vad är 8K-upplösning? Ultrahög upplösning förklaras
- Roulettspelens växande närvaro inom nöjesindustrin
- Handpenning och Kontantinsats, vad är det?
- Hur man kan se HBO Max i 4K – Gör så här!
- Hur man tittar på DCEU filmer i ordning
- Börskrasch 2022
- Död pixel på TV: n: Orsaker och hur man åtgärdar
- Disney Plus Serier – Alla nya serier du kan titta på
- Jungle Cruise på Disney Plus
- Obi-Wan Kenobi Disney Plus – Allt vi känner till
- How I Met Your Father kommer till Disney Plus 11 maj!
- Dags för ett snabblån?
- Snabblån utan UC
- Saphi TV – Vad är det för något?
- Bästa sättet att skydda sig vid Börskrasch!
- NordVPN Recension
- Bose QuietComfort 45 vs Bose 700 – Jämförelse!
- PS5 Recension: Framtidens konsolspel är här!
- De bästa Google Home-kommandona
- Vad är Displayport? – Fullständig genomgång
- Svart Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- Vit Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- TV förlorar Wi-Fi – Problem och sätt att åtgärda
- Vad är Play-to-Earn?
- Grön Bild – Alla upplösningar – Gratis att ladda ner!
- Vad är krypto?
- Robotdammsugare mot tröskel i hemmet
- Bästa väggfäste TV – 2022
- Netflix priser, planer, originalinnehåll och mer
- Bästa robotgräsklipparen 2022
- Disney Plus Recension
- The Sketchbook på Disney Plus
- Apple Glasses – Ny antydan och ny info kring Apples AR-planer
- Sony släpper en ny PS5-uppdatering
- CNN+ stängs ner en månad efter lansering
- 4 tips på Binance Futures som du kanske vill testa
- Lokal dimming på TV-apparater
- Bästa Monitor 2022: Se innan du köper ny Dataskärm!
- Vad är Ronin Wallet och hur du skapar en?
- Bästa 85 tums TV 2022
- När kommer säsong 2 av Ginny and Georgia ut?
- Så här hittar du Apple Watch 7 i lager
- Samsung The Frame Recension – 4K UHD TV
- Allt du behöver veta om The Dropout på Disney Plus
- Säsong 5 Selling Sunset
- Vad är OLED-TV?
- Hur man tittar på The Kardashians nu!
- Tessin – En genomgång
- The Kardashians på Disney plus – Allt vi vet hittills!
- Lunar vs PFC – En jämförelse
- PS5 Finns i lager här – 13 April 16:00!
- Hur man säljer Bitcoin för Svenska Kronor SEK genom P2P trading
- Vad är Binance Loan räntesänkningskampanj?
- Avstånd till TV
9 svar på ”Bolån, hur mycket får jag låna?”