Funderar du på att ta bolån? Då är det viktigt att först klargöra hur det ser ut för dig och din ekonomi. Det finns flera praktiska saker som du måste veta i förväg. I denna artikel kommer vi gå igenom kontantinsats, handpenning, maxat lånelöfte etc.
Det är viktigt att ha svar på nedanstående frågor innan du går vidare:
- Hur mycket pengar kommer du att själv lägga in för att köpa bostaden? (Kontantinsats)
- Vad är ditt maximala lånelöfte som din bank erbjuder?
MER: En lathund till Lån
Hur mycket får jag låna då?
Ta fram allt du har på det huset eller lägenheten du har kikat lite på. Till exempel uppgifter som pris (uppskattat pris efter budgivning), driftkostnad per år etc. Tänk ut hur mycket du själv vill lägga in som kontantinsats och ta fram din exakta lön som före skatt. Med lön räknas pension in men det som räknas bort är bidrag och studielån.
Många banker har i dagsläget en kalkylator på deras hemsida. Där får du fylla i dessa uppgifter och du kommer få svar på hur mycket du kan låna för. Var noga med att hålla ditt bostadsköp inom denna prisklass om du redan är i en budgivning. Annars så får du tala med din bank, om du kan redogöra med underlag på att du har starkare återbetalningsförmåga än vad som togs hänsyn till i kalkylen för ditt bolån.
Hur mycket måste jag betala?
Din månadskostnad kommer bestå av nummer 1: Räntekostnaden, som är skriven som årsränta. Exempelvis har du 2 procent i ränta och ett på lån på 1 000 000 kr: 0,02 * 1 000 000 = 20 000 kr per år. Dividera med 12: 20 000/12 = 1667 avrundat. Denna siffra minskar allt eftersom lånets storlek minskar så räntekostnaden minskar successivt.
MER: Kan jag låna kontantinsats
Nummer 2 är amorteringen. Kontantinsatsen är en avgörande faktor till hur mycket du kommer behöva amortera. Ju större bunt med pengar du lägger in för att finansiera ditt bostadsköp desto bättre.
MER: Ska du välja autogiro eller e-faktura?
Lagkrav
Här kommer en pedagogisk tabell på hur lagkraven ser ut (bortsett från corona undantag) för bolån.
- Står du för mindre än 25 procent av pengarna kommer du behöva amortera 2 procent per år
- > 25 procent av pengarna kommer du behöva amortera 1 procent per år
- > 50 procent av pengarna kommer du inte behöva amortera
Det finns även nya riktlinjer för om ditt bolån överstiger 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst. För att då måste du tyvärr amortera ytterligare 1 procent.
- Överstiger bolånet 4,5 gånger din årliga bruttoinkomst kommer du behöva amortera 1 procent extra
Den senaste regel infördes för att skydda folk från att vara för högt skuldsatta i relation till sin lön, vilket är mycket rimligt då detta var ett stort problem på många bostadsmarknader, inte minst i USA 2008.
Räkneexempel:
Räntan hade vi som 2 procent i förra stycket och det blev en månadskostnad på 1667 kr
Säg att kontantinsatsen är 15 procent. Då måste vi amortera 2 procent på lånet. Det blir ytterligare 1667 kr. Vi är uppe i: 1667 + 1667 = 3334 kr.
Bruttoårslönen säger vi är 250 000 kr. Då tar vi 4,5 * 250 000 = 1 125 000 kr. Detta betyder att om bolånet hade överstigit 1 125 000 kr så hade vi behövt amortera ytterligare 1 procent. Det gör det inte i detta räkneexempel så lånets kostnad per månad blir: 3334 kr.
Mer: Köpa bostad, din fullständiga guide med alla steg
Att välja bindningstid
Det är i detta steg man kan göra en hacka eller gå miste om en massa pengar. Olika bindningstider medför olika räntekostnader, men då vi inte kan förutspå framtiden blir det alltid krångligt att välja vilken bindningstid vi vill ha, räntorna kan ju faktiskt sjunka i framtiden och då vill man inte sitta med en hög ränta i jämförelse.
Det som är viktigt om du vill känna dig nöjd är att ta något i 3-5 års längden. I regel brukar man prestera lagom i detta spann.
Om politiska situationen i världen och speciellt Sverige ser ut att ha negativa konsekvenser på ekonomin, då är mer läge för att ta en längre bindningstid för att sitta kvar med den låga räntan under tiden alla andras räntor går upp.
Läs även:
- Spara pengar, steg för steg
- Jämförelse mellan online- och landbaserade spelanläggningar i Sverige
- Hur jämför man casinon på bästa sätt?
- PS5 Finns i lager här – 2 Mars
- Tips när du ska jämföra och välja mobilabonnemang
- Casino, Fika och vinster: En match gjord i Sverige
- Hur betting utan Spelpaus fungerar
- Hur man använder Android enhandsläge
- Spännande resmål för den casinointresserade
- Var finns Xbox Series X tillgänglig nu?
- Rosa Bild – Gratis att ladda ner!
- 11 dolda Android-funktioner du bör använda
- Bästa 85 tums TV – [Uppdaterad för 2023]
- Bästa TV för Sport! – 2023 – Se alla viktiga specifikationer
- PS5 Finns nu i dessa online butiker de – 22 Januari!
- Var kan man köpa PS5? – Köp Playstation 5 i Sverige – 22 Januari
- 2023:s 5 högst rankade säkerhetskameror för ditt hem
- Xbox Series X i lager – Var finns den? – 20 Januari
- Ändra Språk på Netflix – Steg-för-steg Guide
- 5 kändisar du inte visste var intresserade av handel
- När kommer Bitcoin gå upp?
- TV hittar inte kanaler med CI + modul kort
- Köpa Steam Deck – 2022 Valves handhållna PC
- Hur man aktiverar brusreducering på AirPods Pro och AirPods Pro 2
- 7 smarta tips för förvaring av Julpynt
- Binance Options: Ta din Kryptohandel till nästa nivå!
- Detta är skälen till varför Binance P2P är det bästa sättet att omvandla krypto till kontanter
- Hur man sätter in NFTs på Binance
- Bryt dig ur skuldfällan och börja bygga upp ditt liv igen
- Den globala casinomarknaden växer fortfarande
- Hur tittar man på fotbolls VM TV4 Play
- De mest populära aktierna som folk investerar i
- Så här kontaktar du Disney Plus kundtjänst
- Så här väljer du rätt casino – en snabbguide
- Sätt att ansluta Smart TV till Internet
- MicroLED vs OLED, vilken är bäst?
- Allt du behöver veta om C More
- PlayStation VR 2: Pris, släppdatum, allt vi vet om PSVR 2
- Allt om TV4 Play
- ExpressVPN Recension
- TV-köpguide: 9 saker du behöver veta
- Hur man tittar på DCEU filmer i ordning
- Bästa Wi-Fi Termostat 2022
- Hur man betalar en faktura
- Hur man ser Star Wars filmerna i ordning
- HBO Max funkar inte – Gör så här!
- Philips eller Samsung TV? Vi har svaret!
- Autogiro eller E-faktura?
- OLED Burn-In: Hur orolig ska du vara?
- Bästa HDMI kabel
- När vänder börsen?
- Skillnaden mellan gamingskärmar och datorskärmar
- Hur du kan spara el med dina TV-vanor
- De bästa energisnåla TV-apparaterna du kan köpa – Hösten 2022
- TV Kampanj Black Friday 2022 – 75 tums TV
- Hur man tittar på Paramount Plus var som helst!
- Hur du rengör din TV skärm
- Köpa bostad, steg för steg – Din fullständiga guide
- LED vs OLED vs QLED – Vilken är den bästa tekniken
- Vad är Hybrid Log Gamma – HLG Guiden
- Hur man gör för att ladda ner videor från Facebook
- Så här fixar du att Samsung ansluter inte till internet
- Kan jag låna Cross-Chain Bridge Tokens på Binance?
- Vilka WordPress plugins bör du använda?
- Marvel’s Avengers filmer i Kronologisk Ordning!
- Spara pengar med kreditkort
- PS5 Recension: Framtidens konsolspel är här!
- De bästa PS5 tillbehör att köpa just nu
- Savelend Omdöme – Vi har testat Savelend plattform och aktien!
- Hur du kan ladda ner musik från Youtube
- Hur man investerar pengar
- Alla hjärtans dag present gamer
- Olika typer av värdepapper samt tankar kring investeringar
- Bästa sättet att fondspara
- Android TV vs Tizen vs webOS: Vilken är bäst?
- Alla hjärtans dag present flickvän
- Alla hjärtans dag present pojkvän
- Hur tar man bort en bild i en bildserie på Instagram?
- Hur man laddar ner YouTube videor i Chrome
- Hur man köper en NFT på Binance NFT [Oktober 2022]
- De bästa Google Home-kommandona
- SAVR – Omdöme: Är det bra?
- Bästa väggfäste TV – 2022
- Avstånd till TV
- Hur jämför man casinon utan svensk licens?
- Allt du behöver veta om Bankgiro
- En jämförelse av de tre populäraste metoderna för tandblekning
- Kan man använda TV som datorskärm?
- Hur Man Sparar El – [Uppdaterad Guide för Hösten 2022]
- Köpa hus – Gör inte dessa vanliga misstag
- Ingen bild på TV bara ljud – TV har svart bild!
- Kommande Marvel filmer och serier – MCU Fas 4, 5 och 6
- TV stänger av och på sig själv – Hur du löser det!
- TV höjd – Räkna ut bästa synvinkeln och höjden för din TV
- Bästa fars dag presenter
- I vilka länder är krypto lagligt och olagligt?
- Binance Charity – Krypto välgörenhet organisationen som startades redan 2017
- Doppresenter – Tips på de 5 bästa dop presenterna
- Bästa Monitor 2022: Se innan du köper ny Dataskärm!
- Lyfta något från foto med iOS 16 Visual Look Up Guide
9 svar på ”Bolån, hur mycket får jag låna?”